Aflossingsvrije hypotheek
Lagere maandlasten omdat je alleen rente betaalt, maar de schuld blijft staan.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de afgesproken looptijd in beginsel alleen rente. Je bent contractueel niet verplicht om iedere maand af te lossen. Daardoor zijn de maandlasten meestal lager dan bij een hypotheek waarop wel wordt afgelost.
Daar staat tegenover dat de hypotheekschuld niet automatisch lager wordt. Aan het einde van de looptijd moet de resterende schuld worden afgelost of, als dat mogelijk en verantwoord is, opnieuw worden gefinancierd.
Belangrijke aandachtspunten
- De schuld blijft staan zolang je niet vrijwillig aflost.
- Aan het einde van de looptijd moet de lening worden afgelost of opnieuw worden beoordeeld.
- De betaalbaarheid na pensionering verdient extra aandacht.
- Extra aflossen is vaak mogelijk, maar de voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Hypotheekrenteaftrek
Voor een nieuwe eigenwoningschuld die vanaf 1 januari 2013 wordt aangegaan, moet in beginsel ten minste annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar worden afgelost om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. Een nieuw aflossingsvrij leningdeel voldoet daar normaal gesproken niet aan.
Heb je al een hypotheek van vóór 2013, dan kan overgangsrecht van toepassing zijn. Bij oversluiten, verhuizen of aanpassen van de hypotheek kunnen daardoor andere fiscale regels gelden.
Hoeveel mag aflossingsvrij zijn?
Veel geldverstrekkers beperken het aflossingsvrije gedeelte tot een bepaald percentage van de marktwaarde. De precieze mogelijkheden verschillen per geldverstrekker en hangen onder meer af van inkomen, leeftijd, woningwaarde en de bestaande hypotheek.
Even sparren over je situatie?
Bel gerust voor een afspraak. Je bent welkom op ons kantoor aan de Industrieweg 10 in Harderwijk, of we spreken online af via Teams.